克而瑞研究中心“每周研究精读”，聚焦宏观、行业、房企、土拍、产品、客需、榜单等多个研究成果，与各界探讨行业运行逻辑、变数及未来趋势。

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2023年1-2月中国房地产企业销售TOP100排行榜

2023年2月，整体市场延续稳步修复行情，重点30城供应低位回升，环比微增7%；成交则强势反弹，同环比涨幅均超4成，整体成交规模与去年12月基本持平，前2月累计成交已止跌，市场回升苗头初显。

沪杭蓉等7大热点城市成交持续性解析

回顾2022年，房地产步入深度调整期，行业规模重回2015年，房价稳步下行。不过其中仍有部分城市表现“可圈可点”：以北京、上海、杭州、合肥、成都、长沙、西安为典型代表，整体项目平均去化率仍保持在5成以上。一二手房市场成交同比降幅好于全国水平，热点地块在“国央平”托底的大趋势下仍能出现多次竞价的现象。

市场略有起色，正是“直播”发挥效用之时房地产企业直播业务发展探究

由疫情契机催生的线上营销正成为房企的重要营销平台，其中直播和短视频成为线上获客的重要载体，房企直播历经变革，由一开始的热闹式的事件营销事件，转化成线上营销、品牌宣传、留资获客的重要手段，头部房企也纷纷入局落地房企直播板块。

当下艺术人文社区的三大打造形式

当下高端改善住宅不再是早期昂贵材料的堆砌，而是优化消费主导力量体现悦己享受、美学生活、人文艺术等精神层面的品质体验和持久满足。未来住宅的人文艺术属性将成为产品创新永续动力。

改善进阶，主卧套房化趋势明显

随着房地产市场逐渐升级至改善性需求为主导，即使是首次置业的95后、00后，也越过刚需，直至改善。不再将一房、两房等满足单身或刚步入婚姻阶段居住需求的住宅作为首次置业目标，而是以父母资金支持为“后盾”，瞄准一步到位的三房、四房户型。

2月成交同环比涨超4成3月局部小阳春可期（2023年2月）

2月整体市场延续点状复苏，重点30城供应低位回升，环比微增7%；成交则强势反弹，同环比涨幅均超4成，成交规模与去年12月基本持平，前2月累计成交已止跌，市场回升苗头初显。天津、郑州、重庆等多城部分项目来访、去化回升，折扣力度收回，二手房韧性显著好于新房。

恒大、中南、旭辉纾困迎来救兵保利打包挂牌12个碧桂园项目 (2023年2月)

本月20日证监会启动不动产私募基金试点，允许设立基金投资存量住宅类资产，突破原先不动产基金对外融资的杠杆比例，放宽对被投企业的借款限制。试点政策的出台初衷是为房地产增量及存量市场注入更多的资金，助力房企主体融资环境的改善，支持盘活市场上流动性紧张的优质存量项目。

6城调控放松8成城市成交环比回升（02.20-02.26）

2023年第9周，各能级成交指数全面回升，8成监测城市成交面积环比呈现正增长。具体来说，一线指数环比增长16.93点，除北京外其余3城新房成交面积均有所回升，广州环比增长67%最显著。二线成交指数环比增长20.23点，除重庆外其他11个重点监测的二线城市成交均回升，特别是武汉、成都周成交规模回到40万平方米高位。三四线成交指数环比增长18.36点，江门、温州、东莞等继续放量。

15城成交同比翻倍创一年新高（02.20-02.26）

2023年第9周，15个重点监测城市成交204.2万平方米，环比再次上涨19%，同比上涨98%。市场大幅修复，规模创近一年以来周度新高，同比接近翻倍。本周热点城市二手成交均呈现出全面回暖的状态。门店看房量的持续增加逐渐转化为实质成交网签。北京、成都、南京、苏州、杭州等均同环比较大上涨，纷纷创近一年新高。

苏、杭土拍高热优质地块带动市场局部回温（02.20-02.26）

2023年2月20-26日，本周供应规模持续上升，但以商办地块为主，集中供地城市仅广州挂牌8宗含宅用地。目前，诸多城市已提前发布拟出让地块清单，预计后续将陆续挂牌。成交上，随着苏、杭在优质地块带动下体现出较高的热度，平均楼板价提升至10108元/平方米，环比上涨49%。

2023克而瑞产品力100“全国好盘巡礼”广佛站圆满落幕

2023年2月，克而瑞产品力100全国好盘巡礼广佛站启程，携手保利发展、中海地产、卓越集团、美的置业及多位企业嘉宾共同走进广州、佛山，通过项目考察、企业参访、沙龙探讨，为行业有价值、可借鉴的企业、产品及产品理念发声，与行业共同成长。

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